【JR新川駅徒歩2分】3LDK⇒広々2LDKへ変更リノベ済み！エアコン設置＆南東向きで日当たり良好
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【リビング】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【リビング】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【キッチン】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【洗面台】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【浴室】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【洋室】 洋室5.7帖 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 -
【洋室】 洋室5.7帖 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【洋室】 洋室6.2帖 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【洋室】 洋室6.2帖 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【収納】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【収納】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
【廊下】 ※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 
※現地の撮影写真を基に、CG加工編集を施しております。そのため、実際の様子とは異なる場合がございますので、ご了承ください。 -
【バルコニー】 
【眺望写真】 
【その他屋外】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
システムキッチン
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
暖房
FF暖房
エアコン
LDK15畳以上
フローリング張替
ウォークインクローゼット
バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
小学校徒歩10分以内
札幌市北区新川4条2丁目の「トーカンマンション新川中央」より、利便性とゆとりある住空間を兼ね備えた4階部分のお部屋が登場しました！
■ JR「新川」駅徒歩2分 ＆ 14.5帖LDKのゆとりある2LDK
JR札沼線「新川」駅まで徒歩2分（約160m）の好アクセス。新川中央小学校徒歩2分（約160m）、新川中学校徒歩1分（約80m）と通学環境も整っています。
■ 平成28年10月 間取り変更＆フルリノベーション実施
もともと3LDKだった間取りを、ゆったり過ごせる14.5帖のLDKを備えた「2LDK」へと大胆に変更！大容量のウォークインクローゼット（WIC）も完備しています。
間取り変更に合わせて以下のリノベーションを実施済みです。
水回り一式交換（システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座トイレ・給湯器）
全室クロス・床張替
■ 暖房・エアコン設置で年中快適
平成29年にFF暖房ストーブ、エアコンを新設。快適な冷暖房設備が整っています。
物件概要
| 価格 | 1,300万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川四条２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ札沼線『新川』 徒歩3分 (約240m) JRバス『北29条西15』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.00㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向8.40㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2016年10月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・他[給水管] 【内装】2016年10月 全面 ・壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ 【その他】2017年08月 エアコン設置 |
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| 総戸数 | 73戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)11月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 三ツ輪建設（株） | ||
| 管理会社 | 日興美装興業（株） | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：6,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 新川中央小学校 徒歩2分 (約160m) | 中学区 | 新川中学校 徒歩1分 (約80m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,560円/月 | 修繕積立金 | 10,800円/月 |
| その他費用 | 町内会費:400円/月 |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4798507 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：細野 元一（営業）
今回は、交通・通学の利便性が高い人気の新川エリアより、贅沢な間取り変更が施されたおすすめマンションをご紹介いたします。
一番のポイントは、平成28年10月に実施されたリノベーションです。元々の「3LDK」から、リビングを14.5帖に広げた「2LDK」へと間取り変更を行っており、空間に大きなゆとりが生まれています。ご夫婦やお一人暮らしはもちろん、広々としたリビングでゆったり過ごしたい方にぴったりの住空間です。
間取り変更と同時にキッチンや浴室、トイレなどの水回り設備を一式交換し、全室クロスも張り替えられているため、室内状態が非常に良好。さらに平成29年にストーブ、エアコンも設置されており、年間の光熱費や初期費用を抑えて快適に暮らし始められます。
「JR新川駅徒歩3分」に加え、小学校まで徒歩2分・中学校まで徒歩1分と、周辺環境の良さも折り紙付きです。
現在居住中ですが、事前のご予約で内覧調整が可能です。ゆとりある14.5帖リビングの開放感をぜひ現地でご体感ください！