土地の相続税の支払いで融資を受ける方法とは？メリットや対策も解説｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ！篠路店

不動産などのすぐに現金化できない遺産を相続した場合に、相続税の支払いが難しいケースもあります。
その場合、納税の期日に間に合わせるために、金融機関から融資を受ける必要があります。
この記事では土地の相続税が払えないときに融資を受ける方法や、そのメリット・デメリット、生前にしておくべき対策について解説します。

土地の相続税が払えないときに融資を受ける方法

融資を受ける方法として最初におこなうのは、金融機関の窓口での相談です。
資金を調達してもらう代わりに土地を担保にするので、所有者を証明する権利書などの書類を持参しましょう。
保証人についても、依頼できる人をあらかじめ決めておく必要があります。
金融機関の審査にとおると、融資金額や金利、月々の返済額などが決まります。
相続税を納めるための借り入れは、住宅ローンなどとくらべると高い金利水準となるケースが多いので注意しましょう。

土地の相続税が払えない場合の融資を受けるメリット・デメリット

金融機関から融資を受ける場合の利率のほうが、相続税を延納した場合の利子税よりも低い場合が多い点はメリットです。
相続税は最大で20年の延納が可能ですが、長期にわたるほど利息は高額になります。
納税の期日に間に合わせるために急いで土地を売却しないで済むので、足元を見られず相場の金額で売却できるでしょう。
一方、担保や保証人が必要になり、信用の高い方でないと審査にとおりにくい点はデメリットです。
住宅ローンを組む場合とくらべると、審査の内容は厳しく、期間も長くかかる傾向があります。
納付期限までに間に合わせるには、早めに手続きをしなくてはなりません。
審査にとおらなかった場合は急いで売却する必要があるため、相場よりも安い金額で買いたたかれる恐れがあります。

土地の相続税で融資を受ける前にしておきたい生前対策

財産の内訳で不動産が多い場合は、相続時に多額の納税資金が必要になる可能性があります。
相続が発生する前に、資金を用意しておくなどの生前の対策が重要です。
まず、どのくらいの財産を所有しているのかをリストにして、現状把握する必要があるでしょう。
それぞれの相続にかかる税額を計算し、その金額よりも現金が少ない場合には対策が必要です。
土地などの現物資産を売却して現金を手元に残すといった方法や、相続する予定の方への贈与などを検討しましょう。
各種特例の利用条件を事前に確認しておけば、納める税金を減らせる場合があります。
特例の適用を受けるためには、事前に遺言を作成しておくのが効果的です。
誰がどの財産を相続するかを指定できるので、適用条件を満たせる可能性が高まるでしょう。

まとめ

土地の相続税が払えないときに金融機関から融資を受けるには、申請して審査にとおる必要があります。
延納した場合の利息よりも金利が低く、急いで土地を売る必要はなくなりますが、審査にとおりにくいとされています。
相続が発生するまえに、財産の現状を把握して対応を検討するなどの生前対策が重要です。

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