【価格280万円・表面利回り22.00％】当別町北栄町のオーナーチェンジ物件！約101坪の広い敷地
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
浴室に窓
室内洗濯機置場
LDK15畳以上
和室
全居室6畳以上
全居室収納
主な特徴
前道6m以上
2階建
【年間賃料収入66万円、想定表面利回り22.00％。約101坪の広大な敷地に佇む収益一戸建て】
石狩郡当別町北栄町より、高いコンパティビティを期待できる投資用のオーナーチェンジ物件が登場しました。
■ 表面利回り22.00％の高利回りプラン
販売価格300万円に対し、年間賃料収入は66万円。表面利回り22.00％という魅力的な数字を実現している収益物件です。現在賃貸中（入居中）のため、ご購入後からスムーズに家賃収入を見込めるのがオーナーチェンジの大きなメリットです。
■ 敷地面積は約101坪、前面道路は幅員約16ｍの開放感
土地面積は337.14㎡（約101.98坪）と、郊外ならではのゆとりある広さを確保。南西側の公道に面しており、前面道路は幅員約16.0ｍ、間口は約12.72ｍと広く、お車の出し入れや雪対策の面でもゆとりのあるロケーションです。
物件概要
| 価格 | 300万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 北海道石狩郡当別町北栄町 40-5 | ||
| アクセス | ＪＲ札沼線『当別』 徒歩14分 (約1120m) |
||
| 建物面積 | 公113.71㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1975年(昭和50年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公337.14㎡(101.98坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約16.0m 間口 約12.72m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：22.00% 家賃収入：660,000円 |
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| 備考 | 【学校区】当別町立とうべつ学園 小・中一貫校 2100ｍ（徒歩約29分） 2026年6月現在 月額55,000円で賃貸中 |
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| 物件番号 | 4765687 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：細野 元一（営業）
本物件は、手頃な自己資金から始められる不動産投資をお探しの方や、ポートフォリオに高利回り物件を組み入れたい投資家様にぜひご検討いただきたい一邸です。
価格280万円で利回り22％という条件は、昨今の不動産市場の中でも目を引く収益性の高さです。
さらに、土地が約101坪と大変広く、前面道路も16ｍ公道という良好な敷地条件を有しているため、将来的な土地の資産価値や運用の自由度という面でもポテンシャルを秘めています。
※利回りは現在の賃料をもとに算出した「表面利回り」であり、公租公課や維持管理費等の必要経費は考慮されておりません。また、将来にわたり賃料を保証するものではありません。
リスクとリターンのバランスを考慮しても、この価格帯は非常に魅力的です。詳細な資料のご請求やオーナーチェンジに関するご質問など、まずはお気軽にお問い合わせください！