築30年以上の家を売却したい！売却しやすい家の条件や売却方法を解説｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

築30年以上の家を所有されている方のなかには、古くなった物件を手放したいと考えているけど、果たして売却できるものなのかと考える方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、古い住宅の価値や、古くても売却できるポイントや方法を解説するので、お役立てください。

築30年以上の家には価値がなく土地代金だけになる売却価格

木造で一戸建て住宅の耐用年数は22年とされているので、築30年以上の住宅は価値がゼロと判断され、売却金額は土地の分だけになるケースがほとんどです。
また、現在の耐震基準は1981年に定められており、それ以前に建てられた物件は旧耐震基準なので基本的な条件面で買い手が見つかりづらくなるのが一般的です。
古い住宅の場合は土地に対する問題もあり、住宅が建っている土地を長い間測量していないことが多く、地震などにより境界がずれているといった事態も考えられます。
築30年以上の住宅は価値がなく売却金額は土地の分だけになるので、土地家屋調査士などへ依頼して土地の境界線や面積を明確にするのが望ましいと言えます。

築30年以上でも売却しやすい家の条件

築30年以上の住宅は価値がありませんが、建物が古くても立地条件など土地自体に魅力がある場合は買い手を見つけられる可能性が高まります。
また、大規模なリフォームやリノベーションをおこない、建物の価値を高めるのも売却しやすくなるよう、条件を整えるのも１つの方法です。
一方で、物件によっては建物の状態が悪すぎて解体して更地にしなければならない場合も考えられます。
また、マンションの場合は古くても一戸建てとは違って駅から近距離にあるなど好条件のケースが見込まれます。

築30年以上の家を売却する方法

築30年以上の住宅は中古住宅として扱わず、土地を売る考え方により古家付き土地として扱うのが一般的な方法です。
近年ではDIYを楽しむ方が増え、買主が自分でリフォームやリノベーションを考えているケースもあるので、古家付き土地で売却すればリフォーム費用を抑えられます。
また買主に引き渡した後、天井裏の雨漏り、水道管の水漏れなどが見つかって問題になるのを防ぐため、取引する前にインスペクションをおこなって調べるケースが増えています。
インスペクションの実施は、売主は契約不適合責任を問われる不安が減るとともに買主の安心感が高まり、スムーズな売却につながりやすくする優れた方法です。

まとめ

築30年以上の住宅を売り払うときの金額は土地分だけになるのが一般的です。
しかし、自分でリノベーションやリフォームをしたいといったニーズもあるため、古家付きでも売却できる可能性があります。
インスペクションを実施するなどして、取引する前の不安を減らし、買手が付きやすくなるように工夫するのがおすすめです。

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