中古マンションをリースバックで売却できる？注意点もあわせてご紹介｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

リースバックは家を売却したのち、その家を賃貸物件として借りて住み続ける仕組みの売却方法です。
一般的には一戸建ての住宅が対象ですが、中古マンションでは可能なのでしょうか。
今回は、中古マンションでもリースバックで売却ができるかどうか、一戸建てとの違いと売却時の注意点もあわせて解説します。

中古マンションをリースバックで売却できるか

結論からいうと、中古マンションでもリースバックで売却することは可能です。
一戸建てであろうとマンションであろうと、査定にとおればリースバックが利用できます。
ただし、リースバック業者によっては「マンションは利用不可」としているところがあるので注意が必要です。
ホームページなどに明示されていなくても、断られてしまうことがあることは頭に入れておきましょう。

中古マンションと一戸建てをリースバックで売却する際の違い

通常、一戸建て住宅をリースバックで売却する場合、実際の家の価値を確かめるため現地調査をおこないます。
一方、マンションの場合はこの現地調査の重要度がやや低くなります。
というのもマンションの場合、隣家との境界線の問題や接道状況などの確認が不要だからです。
現地調査を念入りに実施しなくても、一戸建てよりも正確な査定ができるのがマンションの強みです。
また、中古マンションは一戸建てと違い土地がないため、査定は築年数に基づいておこないます。
くわえて、マンションには一戸建てにはない管理費や修繕積立金が存在します。
リースバックにより売却することで管理費や修繕積立金の負担がなくなるため、不要になるコストが一戸建てとは異なることも留意しておきましょう。

中古マンションをリースバックで売却する際の注意点

リースバックを利用する方のなかには売却したことを周囲の方に知られたくないと考える方もいます。
しかし、リースバックでマンションを売却すると、立場が区分所有者から賃借人へと変わります。
そのため管理組合への参加資格がなくなるので、管理組合から外れなくてはなりません。
組合員でなくなるため、管理組合の総会への参加権や議決権も喪失します。
それによってマンションの住人に売却したことを知られてしまうリスクがあります。
また、物件の立地によってリースバックの条件が変わり、条件に当てはまらない物件はリースバックをおこなってもらえない可能性がある点にも注意が必要です。
リースバックを断られてしまうことも念頭に、売却に臨みましょう。

まとめ

リースバックは一戸建ての住宅で利用できる売却方法のイメージが強いのですが、実は中古マンションでも利用は可能です。
ただしマンション固有の条件や注意点があり、場合によってはリースバックを断られることもあるので、リースバック以外の売却方法も視野に入れておきましょう。

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