不動産売却における査定方法は2種類！状況に合わせて選ぶのがおすすめ！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ！篠路店

不動産売却を検討する際、どれくらいの価格で売却できるのかを、まずは知りたいところでしょう。

それを知るためには、「査定」が必要です。
不動産の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類がありどちらも無料で行うことが出来ます。
そこで今回は、札幌市北区や、石狩市、石狩郡当別町エリアでお住替えや相続を控えている方や売却をお考えの方に向けて、状況に合わせたおすすめの査定方法について解説します。
不動産売却と一緒に住み替えを考える場合のおすすめの方法や、知っておくべき注意点もお伝えしますので、ぜひご参考にしてください。

 

不動産売却におけるおすすめの査定方法とは？

不動産売却における査定方法は、次の2種類です。

• 机上査定
• 訪問査定

 

まずは、それぞれの特徴やメリット、またどのような場合におすすめなのかをご説明していきましょう。

机上査定

机上査定とは、文字どおり「机の上での査定」という意味で、現地調査はおこないません。
物件の広さや築年数、類似物件の過去の取引実績などのデータから査定価格を算出する方法で、「簡易査定」とも呼ばれています。
机上査定には、次のようなメリットがあります。
メリット

• 電話やメールで気軽に査定を依頼できる
• 結果が出るのが早い

 

不動産会社に出向かず、自宅にいながら査定を依頼できる手軽さと、結果が早くわかることがメリットです。
机上査定は、次のような場合におすすめです。
机上査定がおすすめのケース

• まだ売却するかどうか決めていない
• 家族に知られずに相談したい

 

机上査定は、「まずはどれくらいで売却できるのか大まかな金額が知りたい」という方におすすめの方法だと言えるでしょう。

訪問査定

訪問査定とは、机上査定で使用するデータに加え、実際に訪問して物件の状況や日当たり、さらに周辺環境などを細かくチェックして査定価格を算出する方法です。
訪問査定には、次のようなメリットがあります。
メリット

• 売却価格に近い価格を知ることができる
• 実際のお客様にあった販売方法を知ることが出来る。
• お客様が実際にどのようにスタートをすればいいかアドバイスがもらえる

 

訪問査定では、現実的な価格を知ることができます。
また、不動産会社の担当者と直接会って話ができるため、不動産に詳しい人に質問したいことがあればその場で聞ける点も、メリットだと言えるでしょう。
訪問査定は、次のような場合におすすめです。
訪問査定がおすすめのケース

• 本格的に不動産売却を検討している
• 現実的な価格が知りたい
• 質問したいことがある

訪問査定は、不動産を売却する意志が固まっている方におすすめの方法だと言えるでしょう。

査定を依頼するタイミングは？

不動産売却の流れのなかで、査定を依頼するタイミングは、不動産会社に仲介を依頼する前です。
まずは、無料の机上査定で大まかな価格を把握し、実際に売却の意志が固まれば、訪問査定を依頼するという流れで良いでしょう。
査定価格に納得したら、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動へ進むのが、不動産売却の基本的な流れです。
弊社のホームページでは、24時間無料査定依頼を承っています。
査定方法につきましてはお気軽にお問い合わせください。

 

訪問査定を依頼する際は、物件の状況が詳細にわかる書類を準備していただけると助かります。

• 固定資産税等納付書
• 建築図面
• 登記権利証または登記識別情報
• 住宅ローンがある方はその残債
• 購入時の売買契約書など

すべてご用意頂ける範囲で構いませんのでご確認を頂けると助かります。

まとめ

今回は、不動産売却における査定の種類やおすすめのケースをお伝えしました。
まずは大まかな価格が知りたいという方は机上査定、本格的に売却を進めたい方は訪問査定を依頼しましょう。
どちらも【無料】【秘密厳守】ですのでお気兼ねなくお申しつけ下さい。
弊社は、【札幌市北区】【石狩市】【石狩郡当別町】の地域密着型の不動産専門店になります。
不動産売却をご検討されている方は、ぜひ「ハウスドゥ！篠路店」までお気軽にご相談ください。

【主な不動産売却エリア】

札幌市北区
篠路、拓北、あいの里、南あいの里、百合が原、太平、上篠路、西茨戸、東茨戸、屯田、新琴似、新川、新川西

札幌市東区
北丘珠、中沼、中沼西、東苗穂

石狩市
花川南、花川北、花川東、緑苑台、樽川、花畔、親船、八幡、緑ケ原

石狩郡当別町
太美町、太美南、太美スターライト、獅子内、スウェーデンヒルズ、若葉、元町、園生、弥生、錦町、白樺町、北栄町、春日町、西町、緑町、東町、美里、末広、下川町、栄町、幸町、樺戸町、六軒町、茂平沢、対雁