吹き抜けのある高断熱4LDK！外断熱・都市ガス省エネ給湯器・全室2面採光の邸宅
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【全体区画図】 
【その他】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
プロパンガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
バス
追焚機能
トイレ
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
複層ガラス
フローリング
主な特徴
前道6m以上
BELS/省エネ基準適合
フラット35Sに対応
■ 吹き抜けがもたらす圧倒的な開放感と明るさ
15帖以上の広々としたLDKには贅沢な「吹き抜け」を配置。南向きの窓から心地よい光が1階・2階へと広がり、住まい全体を明るく演出します。さらに「全室2面採光」を採用しているため、どの居室にいても陽当り・通風ともに良好で、爽やかな空気循環が生まれます。
■ 冬もあたたかく経済的、先進の「外断熱×省エネ設備」
建物をすっぽり包み込む「外断熱工法」に加え、複層ガラス、省エネ給湯器を完備。エネルギー消費性能で削減率20％を達成し、断熱性能は上位の5段階（7段階中）を獲得しています。寒さの厳しい季節でも光熱費を賢く抑え、家じゅうどこにいても快適な室温を保ちます。スマートキーやトイレ2ヶ所、浴室乾燥暖房機など、毎日の家事を支える先進の設備も満載です。
物件概要
| 価格 | 4,198万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古七条４丁目 | ||
| アクセス | 札幌市東豊線『元町』 バス乗車10分 伏古7条５丁目 停 徒歩2分 (約160m) |
||
| 建物面積 | 公114.27㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)07月予定 | 建築確認 | 第R08SHC102338号 |
| 建物構造 | 木造 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公162.03㎡(49.01坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約8.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 伏古小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 札幌中学校 徒歩14分 (約1060m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月下旬 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4784957 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は、土地のロケーションから建物の構造スペックにいたるまで、現代の住まいづくりに求められる要素を高いレベルでクリアした、非常に完成度の高い一邸です。
まず現地に立って実感していただけるのが、南道路かつ角地という恵まれた立地条件です。前面道路が6m以上と広いため、お車の駐車がスムーズに行えるのはもちろん、お隣の建物との距離がしっかり保たれるため、プライバシー面でも安心感があります。
室内は、全室フローリング仕様のすっきりとした4LDK。15帖以上のLDKに設けられた吹き抜けは、一歩足を踏み入れた瞬間に視線が縦に抜け、数字以上の広さと開放感を味あわせてくれます。全室2面採光なので、お部屋の隅々まで自然光が行き届くのもポイントです。
そして、北海道の暮らしにおいて何より心強いのが「外断熱」と「優れた省エネ・断熱性能」です。冷気の侵入を抑え、暖められた空気を逃がさないため、冬場の床冷えや結露の悩みをスマートに解消。家計にも環境にも優しい先進仕様となっています。デザインと機能美、そして安心の性能をぜひご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております！