「査定価格＝売れる価格」ではありません｜不動産売却で知っておきたい査定価格と売出価格の違い｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

【不動産売却Q&A】査定価格と売出価格の違いをご存じですか？

ハウスドゥ篠路では、札幌市北区・石狩市・当別町を中心に、不動産売却や無料査定のご相談を承っております。

不動産の査定を受けた際に、「査定価格でそのまま売り出すの？」「査定価格より高く売り出しても大丈夫？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

実は、「査定価格」と「売出価格」は同じものではありません。

今回は、不動産売却を始める前に知っておきたい2つの価格の違いについて、分かりやすくご紹介します。

🏠 査定価格とは？

査定価格とは、周辺の成約事例や現在の販売物件、土地・建物の状態、築年数、立地条件、接道状況などをもとに、不動産会社が「現在の市場では、このくらいの価格で売却できる可能性がある」と判断する目安の価格です。

戸建住宅の場合は、実際に室内を確認することで、リフォーム状況や設備、建物の維持管理状態なども査定価格に反映していきます。

💰 売出価格とは？

売出価格とは、実際にSUUMOやHOME'S、アットホームなどへ物件を掲載し、販売をスタートするときの価格です。

査定価格だけで決めるのではなく、売主様のご希望、売却期限、住宅ローンの残債、住み替え計画、周辺の競合物件なども考慮しながら決定します。

例えば査定価格が2,000万円の場合でも、販売戦略によっては2,080万円や2,180万円など、少し高い価格から販売をスタートする場合もあります。

📊 査定価格と売出価格はなぜ違う？

不動産売却では、「できるだけ高く売りたい」という場合と、「できるだけ早く売りたい」という場合では、適した販売方法が異なります。

売却を急いでいない場合は、少し高めの価格から販売をスタートして市場の反応を見る方法もあります。

一方、住み替えやお引越しなどで売却期限が決まっている場合は、市場相場を意識した価格設定が重要になります。

⚠️ 「一番高い査定価格」だけで決めないことも大切です

複数の不動産会社へ査定を依頼すると、会社によって査定価格に差が出ることがあります。

その際に大切なのは、単純に一番高い査定価格を提示した会社を選ぶことではありません。

「なぜこの査定価格なのか？」
「実際にはいくらで売り出すのか？」
「どのような販売活動を行うのか？」

査定価格だけではなく、価格の根拠と販売戦略まで確認することをおすすめします。

💡 ハウスドゥ篠路の売却査定

ハウスドゥ篠路では、査定価格をお伝えするだけではなく、札幌市北区・石狩市・当別町の成約事例や現在の販売状況を確認しながら、お客様のご希望に合わせた売出価格をご提案しています。

• 時間をかけても、できるだけ高く売却したい
• ○月までに売却したい
• 住み替えのスケジュールも相談したい
• 仲介と買取のどちらが良いか知りたい
• まずは現在の相場だけ知りたい

お客様によって売却の目的やご事情は異なります。

そのため、査定価格だけではなく、「いくらから販売するのか」「どのように販売するのか」まで一緒に考えることを大切にしています。

📌 不動産査定で確認したい5つのポイント

• 査定価格はいくらなのか
• 査定価格の根拠は何か
• 実際の売出価格はいくらから始めるのか
• どのような販売活動を行うのか
• 価格を見直す場合はいつ判断するのか

📞 ハウスドゥ篠路

札幌市北区・石狩市・当別町を中心に、戸建・マンション・土地の不動産売却、無料査定、住み替え、相続、空き家などのご相談を承っております。

「売却するかまだ決めていない」「まずは現在の価格だけ知りたい」という方も大歓迎です。
お気軽にハウスドゥ篠路までお問い合わせください。

電話番号：0120-713-301
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日