不動産を売却するときに必要な媒介契約についてご紹介｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

不動産を売却するときに不動産会社に仲介を依頼するために契約を結びます。
それが媒介契約です。
媒介契約は宅地建物取引業法により、不動産を売却する方が不利にならない売買契約をすることが義務付けられています。
ここでは不動産売却のときに不動産会社と結ぶ媒介契約とはどのようなものか、メリットやデメリット、注意点について解説します。

不動産売却時におこなう媒介契約とはどんなもの？

不動産会社に不動産の売却を依頼するときにおこなう媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの種類があります。
これらの契約の内容の違いは以下の5つです。

• 複数の不動産会社と契約できるか
• 自分で見つけた買主と直接契約することが可能か
• 契約期間
• レインズへの登録義務
• 販売状況の報告義務の有無

それぞれの違いを知ったうえで、どれが自分に合うのかを検討してください。

3つの媒介契約のメリットとデメリット

制限の緩い一般媒介契約は不動産選びで失敗する可能性が低いメリットがあります。
しかし、レインズへの登録義務がないなど、買い手が見つかりにくいのがデメリットです。
専任媒介契約は1社との契約になるので不動産会社が積極的に販売活動をしてくれます。
また、自分が買い手を見つけて不動産会社の仲介なしで契約することもできるメリットがあります。
デメリットは契約した不動産会社の力量によって不動産の売却に悪影響を及ぼす可能性があることです。
一番制限のある専属専任媒介契約はその分積極的に販売活動をしてくれますし、報告頻度が週に一回なので、こまめに販売状況を把握できます。
しかし、自分で買い手を見つけた場合でも不動産会社を介して契約しなければなられないデメリットがあります。

不動産売却時におこなう媒介契約の注意点とは

不動産売却時にどのような媒介契約を選ぶかで状況は大きく変わってきます。
そのため媒介契約は慎重に選ばなくてはなりません。
不動産売却に慣れていない方には一般媒介契約に注意しましょう。
不動産会社の選択肢は広いですが、内見など自分で行動しなければ不動産売却が難しい可能性が高くなります。
一番おすすめなのは専属専任媒介契約です。
制限が高い分サポートも手厚く、広告を出すなど売却活動も積極的になります。
報告義務も頻繁なので進捗状況をこまめに確認できるのも大きなメリットです。
自分で不動産の買い手を探したいのであれば専任媒介契約も良いでしょう。

まとめ

不動産売却は素人では簡単におこなえません。
注意点をしっかり把握しなければ、トラブルになる可能性もあります。
不動産売却を確実に納得して進めたい方には専属専任媒介契約か専任媒介契約がおすすめです。

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