古い家は「解体して土地」で売る？それとも「そのまま」売る？｜札幌市北区・石狩市・当別町｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

古い家は「解体して土地」で売る？
それとも「そのまま」売る？

札幌市北区・石狩市・当別町で築年数の経過した戸建を売却する際、 「古い家なので解体してから売った方がいいですか？」 「建物を残したままでも売れますか？」 というご相談をいただくことがあります。

実は、古い家だからといって、すぐに解体することが一番良いとは限りません。 建物の状態や土地の条件、周辺の需要などによって、適した売却方法は変わります。

① 中古住宅として売却

築年数が経過していても、建物の状態によっては 中古住宅として販売できる可能性があります。

購入後にご自身の好みに合わせてリフォーム・リノベーションをしたいという方もいらっしゃいます。 売主様が先に解体費用を負担せず、現状のまま販売を始められることもメリットです。

② 古家付き土地として売却

建物を残したまま、「古家付き土地」として販売する方法です。

購入される方が、

• 建物をリフォームして利用する
• 購入後に解体して新築する

などを判断できるため、買主様に選択肢を残した状態で販売できます。 売主様にとっても、売却前に解体費用を負担せず販売を始められるメリットがあります。

③ 解体して更地で売却

建物を解体し、更地の状態で販売する方法です。

土地の形状や広さが分かりやすくなり、新築用地を探している方に検討してもらいやすくなる場合があります。

一方で解体費用が必要になるため、 「更地にするといくらで売れそうか」「解体費用はいくらかかるか」 を確認したうえで判断することが大切です。

💡 解体する前に「まず査定」がおすすめです

どの方法が適しているかは、築年数だけでは判断できません。 建物の状態・土地の立地や形状・周辺の需要・解体費用・売却希望時期などを 総合的に確認する必要があります。

「古いから、とりあえず解体する」ではなく、
解体する前に現在の状態で査定してみましょう。

札幌市北区・石狩市・当別町では、冬になると積雪によって建物の外回りや土地の状態、 境界標などが確認しにくくなることがあります。

秋のうちに現地を確認しておくことで、今後の売却方法やスケジュールを検討しやすくなります。

• 古い家を解体するか迷っている
• 相続した実家が空き家になっている
• 建物を残したまま売れるか知りたい
• 解体費用をかけるべきか判断できない
• まずは現在の不動産価格だけ知りたい

札幌市北区・石狩市・当別町の
不動産売却はハウスドゥ篠路へ

中古住宅・古家付き土地・更地など、物件の状況に合わせた売却方法をご提案いたします。

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