後悔しないために知っておくべき土地を売るタイミングとは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

土地を所有していると、売るタイミングに悩んでしまうことがあります。
いつ売っても良いわけではなく、売るタイミングによっては十万・百万単位で差がでる可能性があります。
後悔をしないためにも、土地を売るタイミングを見極める力を身につけることが重要です。
今回は土地を売るタイミングや注意点をご紹介します。

所有期間で考える土地を売るタイミング

土地の売却額が取得費を上回った場合の売却益は譲渡所得と呼ばれ、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得は、土地の所有期間によって下記種類に分けられ税率が変わります。

• 長期譲渡所得：売却した年の1月1日時点で所有期間が5年超えの場合は譲渡所得税率15％・住民税率5％・復興所得税率・所得税×2.1％
• 短期譲渡所得：売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は譲渡所得税率30％・住民税率9％・復興所得税率・所得税×2.1％

このように、譲渡所得が発生する見込みがあり所有が5年未満の場合は、税額を考えてタイミングを検討しましょう。
また、親から10年超所有する居住用不動産を子が相続し、所有1年で売却した場合は合計11年とみなされます。

地価動向で考える土地を売るタイミング

今後、住宅ローン金利が更に上昇する傾向があります。

物価の上昇や政策の影響で金利が上がる前に、「今のうちに土地を買いたい」と考える買主が前半に動く可能性が高いのです。

「そのため、今が売却のチャンス！市場の動きに合わせて、最適なタイミングを逃さないようにしましょう。」

土地を売る前に確認すべき注意点

必ず確認しておきたい注意点は、土地の名義人が売主になっているかどうかです。
名義人と売主が異なると売却ができないので注意が必要です。
土地の名義は自動的に相続人の名義になるのではなく、相続登記の手続きをおこなうことで変更できます。
名義変更の流れは、戸籍謄本や除籍謄本、住民票や固定資産税評価証明書などの準備をすることから始まります。
ただし、このあとに登記手続きを自分でおこなうにはとても手間がかかるので、一般的には司法書士に依頼をします。

まとめ

今回は、土地を売るタイミングとして適した所有期間と地価動向についてご説明しました。
ご自身の土地の状態や生活環境などを考慮して、売却に最も適したタイミングを検討しましょう。
注意点をしっかりと確認してスムーズに売却できるように準備をしてください。

私たち「ハウスドゥ 篠路」は、札幌市北区、石狩市、石狩郡当別町を中心に不動産売却のサポートをしております。
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