不動産の売却査定における相場の調べ方と注意点｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 篠路

土地や家を売るために査定を受ける際、少しでも高い価格で評価を得たいと思うものです。
そのためには任せっきりにするのではなく、自分でも調査しておくと、売却の際の参考にすることができます。
こちらの記事では、不動産の売却査定を自分で調べる方法や注意点とあわせて、高く売るコツも解説します。

不動産の売却査定の相場を自分で調べる方法

土地や家を売る際の売却査定の相場は、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムを見れば自分で調べることが可能です。
レインズマーケットインフォメーションとは公的なサイトで、国土交通大臣が指定した不動産流通機構によって運営されています。
レインズマーケットインフォメーションには、仲介会社が実際に売買した価格が登録されており、より成約価格に近い価格をチェックできます。
一方、土地総合情報システムとは運営を国土交通省が担っており、不動産売買をした人物へのアンケート調査を元にしてデータが掲載されているサイトです。

不動産の売却査定相場を調べる際の注意点

売却査定相場を調べても、一般的には相場どおりの額で土地や家を売ることはできないのが注意点のひとつです。
相場とは売却額を保証したものではなく、あくまでも土地や家を実際に売却するときの目安という位置付けに過ぎません。
この価格をもとにして、自分が売る土地や家にいくらぐらいの価格を付けるか、どれぐらいの利益が出るかなどを算出する際に使うためのものです。
また、参考にした物件と実際に所有している物件との条件の違いを把握しておくことも大切で、駅までの距離や土地の形状、築年数など、条件が似た物件の相場を見る必要があります。
もうひとつの注意点として挙げられるのが、相場は時間の経過とともに変動する点で、市場の動向を見ながら売り出す価格や時期を決めることが大切です。

不動産の売却査定相場よりも高く売るためのコツ

売却査定相場より高く売るためには、価格設定は最初に少し高めにしておき、値引き交渉に備えたいものです。
また、インスペクションをおこなって建物の安全性をアピールすると、買主に安心感を与えることができ、高額での売却が期待できます。
高く売るためには、売りやすい時期にタイミング良く売りに出すことも有効で、2月、3月の引っ越しシーズンは高い価格を付けても比較的スムーズに売れる可能性があります。

まとめ

土地や家を売却する際、不動産会社に査定を依頼するとともに自分でも相場を調べておくと、価格の設定や利益を算出するときなどに目安として役立てることが可能です。
少しでも高く売れるように不動産会社と相談しながら進めていきましょう。

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